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本文目錄一覽：

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為什么不能取消預售制，直接現(xiàn)售賣現(xiàn)房？

大家在購房時都會發(fā)現(xiàn)，除非買二手房，想買新房基本都是期房，所以經常會出現(xiàn)開發(fā)商爛尾跑路，交房與宣傳不符的情況，那為什么不直接等房子建好以后現(xiàn)售而流行預售了？

先科普一下什么是商品房預售制？

商品房預售制就是開發(fā)商在取得預售許可證后將還沒有竣工的房子提前賣給消費者，也就是我們現(xiàn)在看到市面上最主流的期房，那為什么不直接預售改現(xiàn)售？預售有哪些好處？

首先預售可以提高開發(fā)商資金周轉率

我們知道，建房子是需要非常大的資金流，從拿地到規(guī)劃到勘察到設計到施工到建設，還有各種稅收、人工、公關、廣告營銷等費用，可以說沒有足夠的實力與財力，是開發(fā)不了一個商品房小區(qū)，這也是為什么經常有開發(fā)商爛尾的。

之所以預售，主要是為了開發(fā)商提前將購房者的房款回籠，用于后續(xù)的建設中，減輕資金壓力，而且由于中國的國情與城鎮(zhèn)化建設需要，設想假如取消預售，完全靠開發(fā)商出錢建好，那么就有大部分開發(fā)商沒有那個實力，導致市場上開發(fā)商越來越少，可供商品房選擇越來越少，為節(jié)省開發(fā)成本，小區(qū)規(guī)模越來越小，內部設施綠化越來越簡單，所以有很大弊端。

預售減少開發(fā)成本，實際對房價是有利

前面說了，開發(fā)一個小區(qū)是需要非常多的資金，除了開發(fā)商自身資金，在就是提前回收房款，甚至會像銀行甚至金融機構申請抵押貸款，假如取消預售，開發(fā)商無法提前回收資金，那么就只有向銀行及金融機構貸款，而貸款都是需要利息的，并且房子建設工期較長，這樣貸款時間也長，利率也高，變相的提高了開發(fā)成本，而我們的購房款，開發(fā)商是可以免費使用的，當開發(fā)成本高了，就會體現(xiàn)到房價上，最終轉嫁到購房者。

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那么將風險完全轉移到購房者身上，也是不公平，所以國家也是出臺了一系列措施。

1、提高預售許可證申請標準:

以前基本都是搭個售樓部，挖個地基，就可以拿預售開始圈錢，現(xiàn)在大部分都是嚴格控制預售許可證領取標準，比如小編所在城市要求開發(fā)商必須主體建設達到一半以上才能申請拿預售，這樣也是檢驗開發(fā)商是否具備開發(fā)實力，避免之前純圈錢行為;

2、對購房款進行監(jiān)管

不知大家在購房時刷卡時有沒有留意POS機，上面都會貼一個資金監(jiān)管賬戶標簽，這個就是對開發(fā)商的一個約束，實際我們的購房款不是直接打給開發(fā)商賬戶，而是在資金賬戶里面受監(jiān)管，開發(fā)商需要留一定比率在里面，而且需要使用時，需要提交申請審批。

在這大家大概明白為什么不能取消預售了吧，也是希望能不斷完善預售制度，讓開發(fā)商和購房者都能共贏！（小編偷偷告訴你：上廣元吉屋網(wǎng)購房優(yōu)惠多多）

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